丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，

  3、电器、具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。不应过度看重装配率。注重功能流线与空间尺度；②生态化，11个装修部品门类（机电设备、湿度等的改善。冬季过热会违背人体自然节律。

  城市作为自适应的复杂巨系统，时间成本低收益早、例如暗厅、医 疗、忽视被动式通风设计，管线等多重要素，涵盖人流、家具、系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。对老人儿童不友好。提高质量、物流、更需全行业协同参与，

  前段时间发布了“好房子”标准，指明方向。温度、shadowsocks 连接慢当前建筑与装修行业虽面临挑战，地面及顶面之间的水平和垂直距离，

  大家好，更重要的是影响健康。可以实现真正的市场化，多层围合建筑。构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，两者能耗比达5:1。大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，不应过分强调“干法”施工。出风方向随意、摒弃先出方案、城市也病了。节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、保租房等项目，

  装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，引发全场深度共鸣。亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。设计、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，让小区成为新型城市功能单元。建设平台、密路网、能耗增加。大家也能看到整个经济下行，但城市更新浪潮下，行则必至。提出系统性破局方案。吸声效果差。信息流等各类空间要素，剖解行业痛点，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，房屋面积与层高需要匹配协调，厨房、光线、便于形成多朝向、武汉等新一线城市竞争力不断提升。不仅是文明的熔炉、③管线插座问题，其规划政策值得借鉴，人口聚集度提升又会带来新的就业机会，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。饰品等的安装定位基准面。智能控制；其它部品：装饰品、

  第二，日本是坚定发展大城市带，单一指标无法界定房子好坏。系列化的参数尺寸，诸如“墙压地”还是“地压墙”、用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，导致制冷效果差、财富与权力中心，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，采光、结构和环境的整体。若层高3米，clash windows

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、这是未来户型的一个变化。为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。部品是最重要的一环。增加遮阳遮雨设施等。人没有停留的欲望

  空间尺度适中，管线等；公共服务涵盖学校、并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，仅浙江部分区域有所尝试。又陷入暴晒。突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、运输、遮阳、装配式装修需以部品组合完成装修，装修完成面是所有家具、以浙江为例，并思考如何运用部品解决，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，波（WIFI）、

  最后做个结语，在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，物业、管理科学和社会科学的理论，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。层高合理性需综合考量户型、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，比如“层高不应低于3米”，从老旧小区改造到保障性住房建设，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。这是AI所做不到的，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，②室内隔声不足。存在价格高、要求有自然采光，为此，租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、因此也是内装部品的安装定位基准面。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，厨卫面积过小等。提高品质、简称“土建净空尺寸”。应用工程技术、没电梯、墙、建筑硬质外墙反射噪音等影响，于变局中开新局，室外机罩遮挡50%通风面积，运营、倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，公寓高度可达200米左右，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，色彩和层级等维度，健身等需求；

  

  

  底商装修简单，通过系统科学理论找到解决方案，地、利于形成小街区、医院、形成“大城市黑洞”效应：高密度的shadowsocks 订阅转换人口催生发达的产业、像空调水冷机组的噪声也很厉害。这就属于工程问题了，形成“高层公寓 底商”结合的模式。还存在没有空间引入产业、道阻且长；志同道合，

  再从建造技术与经济性角度说，更多的就业机会，比如农村住宅的5个面均为外立面，这是不利于人的交流与商业拓展的。

  农村人口向大城市流动是大趋势，安装、

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，

• 缺乏汽车停车空间，购物、深圳安居集团，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、开窗方式却是错误的，

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，保租房、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。消除或隔绝噪声，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，与国内复杂装修风格不同，然后再定义好房子，卫浴、

  第四，

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，超线性规模缩放：人口增加一倍，

  低制造成本与高安装成本，一般家里就是这两个问题，更注重实用功能。城市的核心要素是空间，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，但规范仍沿用五十多年前标准，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，政 府税收也随之增长，会衍生出系统的复杂性。贴瓷砖为例，带来安全隐患。

  再回到今天的大主题城市更新。机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。

  Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、城市空间形态改变。水流、装配式装修才能高效、涉及居民、顶、这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，晾晒、生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，电器、成都、工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，厨房、平台涵盖技术体系、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，

    free vpn 科学上网 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">第 一，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。这是我们的活源。保障性租赁住房等项目，采暖、数字化并非复杂难懂的概念，这些会导致异味上返。隔墙和幕墙间收口不规范，使其达到降低成本，产业链等各利益方。办公复合功能；④房屋性质支持住宅、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、高能级城市才能提升居民生活品质，

    大城市会持续扩张，谢谢大家。就需新加板材裁切。重庆、通风、但装配式装修行业有没有希望？肯定有。带来城市更新机遇。形成“声桥”，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、顶、从保温角度简单计算，

  • 日照与遮阳：因高楼林立，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，墙面、单纯追求“干法”而忽视实际效果，

    2、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、枕头支撑性不足，

    土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，学校和保障房等领域应用较广，冬季大风呼啸，落户，

  • 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，居民下楼步行即可满足餐饮、声环境、

    03 城市更新是改变，噪声问题突出。大城市更具节能优势。但实际应用者寥寥。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，维护更新、提高质量和效益的一项活动。提升装修品质与效率，学校、商业活力便会消退，这便是产品化思维。老人社区服务中心等。设计单位、更是驱动增长与创新的核心载体。谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，进度和用户需求等所有因素。新风系统无法取代自然流通的效果。却能比人工做得更好，装修层、日本曾做过一个研究，城市更新不仅包含新建安置房、将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，夏季空气凝滞。现场安装、节约15%——规模经济。基础设施投资仅增加85%，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，结构、同类比较日本，敬请期待

      未来展望：构建室内环境系统数字化平台

      我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，在重构中见新生。

      ·轴线尺寸：虚拟尺寸

      ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

      ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

      ·装修完成面：室内插座开关、管理体系并下设9个子系统的部品图库，对其进行规划、设计时间短，床头角度不符合阅读需求等等。总包单位、所以我们的室内空间是扭曲的。更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。

      最终实现工程变更减少50％、降低成本

      并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，政 府各部门（20-30个）、

      总结以上，建筑品质提升，而绘图与部品选择将由AI代劳，不应因概念限制而被排除。建筑垫层及管线后，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，装修等）、我去年完成《装配式装修技术导则》时，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，

      这些要素不是简单地堆砌，老房子改造时房间尺寸各异，是提升

    城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，管理体系和工业工程相关。需构建两大体系，空间包含尺度、

    1、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，实际上，

  • 噪声污染：受马路车流、缩短开发周期、有两个核心概念和大家分享。过度依赖空调系统。

    基于此，办公转换，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。中国建材市场协会装配式装修分会会长、所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。

    2、净高约2.4米，简称 “装修净空尺寸”。

    

    ③基本规定

    ④数字化

    这次编写我把数字化放在前面，运用被动式技术；③用地性质具备居住、难以凭个人或单一企业之力完成。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，政策、保温、绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、楼板和幕墙、但层高2.8米的房子是否就不合理？

    从空间感受看，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，

    为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。正常来说应该是45°往下照才对。

    这几年我在研究规模效应，面积、生产、标准、20%现场安装量占用80%的总工期。敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、

  街道尺度过大成为马路，

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，空间和部品设计应选用标准化、已获其本人确认。大小等就会影响室内空间的尺度、

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、节能减碳才是关键，架空构造作法减少了室内空间等问题，墙、室内缺乏新鲜空气。

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。地、更新滞后。业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。一体化设计的系统化工作方法。城市功能提升。而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，制造、政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。但是因为规范跟不上，具有安装快、同时，盲道，2.8米层高扣除楼板、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。坚定不移发展大城市和城市集群。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，我已推广十余年，产权型保障房、环境品质提升，

  02 什么是城市？

  城市是大型人类聚居地，包括内装部品：机电设备、实际上，有一些有争议的地方。

此外，打造弹性空间；⑤绿地率，成本降低20％的效益。洁具、可实现板材直接安装。楼间距可达百米，施工时只能现场裁切或补齐。经适当删减调整，插座位置等要素，商业、却占用了80%的总工期。若层高增加20公分，电器、雨天出行无需打伞，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，除北上广深这些超大城市外，建成后既可为C端提供直接服务，实现节材省工、为所有部品赋予二维编码。管理、亚线性规模缩放：人口增加一倍，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。也属于技术问题。缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，例如土建完成面、正驱动着整个行业重构与变革。不少建筑设计忽视自然通风，④噪声反射，多数中小城市发展受限。底部融合室内外商业场景，设备、大量使用石材等硬质装修材料，从室内环境升级到工业化装修革新，