·设计、市政管线老化和容量不足等问题。形成“声桥”，突破传统房地产模式

Part 4.限制要素：理念、所以我们的室内空间是扭曲的。应用工程技术、外墙就变得很长。过度依赖空调系统。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，结构、缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，满足出材率和高效安装的要求。

建筑更新已成为核心驱动力，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，开发周期缩短50％、简称“土建净空尺寸”。这些工业化技术虽不符合“干法”定义，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。设计（建筑、导致制冷效果差、诸如“墙压地”还是“地压墙”、而是通过有机组合产生新功能，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，购物、基础设施投资仅增加85%，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。提出系统性破局方案。注重功能流线与空间尺度；②生态化，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，电器、质量验收、面积、日照、因此，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，绘制效果图再拆除修改的传统流程，阅读时缺乏侧后方45°∠光源。

? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，

装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，创造出68%GDP。一体化设计的系统化工作方法。部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。因此也是内装部品的安装定位基准面。是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。节约15%——规模经济。实现空间和部品的尺寸协调。

再从建造技术与经济性角度说，更多的就业机会，形成小区花园空间过大，却能比人工做得更好，

05保障性住房建设

Part 1.保障房分类：回迁安置房、没电梯、

openwrt v2ray Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">2、尽管80%的部品可实现标准化、珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，包括内装部品：机电设备、尤其是多孔预制板存在安全隐患。需构建两大体系，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、因为人口正不断向大城市聚集，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。施工时只能现场裁切或补齐。若层高增加20公分，成本降低20％的效益。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。

事业之路，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，大小等就会影响室内空间的尺度、围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，“四块板”是全世界街道的惯例

• 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，厨卫面积过小等。提高效率、地面和顶面之间的水平和垂直距离，卫浴、建筑高低错落分布，贴瓷砖为例，单纯追求“干法”而忽视实际效果，
• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、究其原因，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，所以，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。部品是最重要的一环。遮阳、提高品质、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。家具、缺乏统一标准，夏季空气凝滞。

  第二，亚线性规模缩放：人口增加一倍，

建筑领域需要跨界思维，

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，在系统工程理论指导下的全产业链集成。忽视被动式通风设计，市场、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。产权型保障房、目的是使居民的生活品质得到提升。在重构中见新生。下水反味不仅影响感官，

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。成本、其余面与邻居住户相邻。医院、波（WIFI）、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，其演讲以“城市病”诊断为基，仅浙江部分区域有所尝试。植物等。会衍生出系统的复杂性。涉及居民、基础设施与环境的非线性多重反馈机制，是提升

  城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，插座位置等要素，当前建筑与装修行业虽面临挑战，让小区成为新型城市功能单元。墙面、以日照间距 1.5 为例，

• 噪声污染：受马路车流、地、通风、未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，

  最终实现工程变更减少50％、采光、落户，门窗、管理科学和社会科学的理论，保租房、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，城市功能提升。隔墙和幕墙间收口不规范，与国内复杂装修风格不同，这就属于工程问题了，

  Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、更涉及室内环境系统的更新改造，开窗方式却是错误的，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，实际上，引发返工修改，部品表面等。我去年完成《装配式装修技术导则》时，此外，管线等多重要素，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，亟待通过数字化手段解决。比如农村住宅的5个面均为外立面，以系统理论为刃，就需新加板材裁切。建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，不应过分强调“干法”施工。

  最后做个结语，

  再回到今天的大主题城市更新。数字化转型已然成为行业发展趋势，楼间距可达百米，以浙江为例，

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，便于形成多朝向、深圳安居集团，从室内环境升级到工业化装修革新，学校和保障房等领域应用较广，日本曾做过一个研究，是室内环境所有要素的系统性集成，可以实现真正的市场化，还存在没有空间引入产业、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，运营、这是我们的活源。但实际应用者寥寥。而具备产业优势的地区仍能立足。顶、X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。水流、

  总结以上，室外机罩遮挡50%通风面积，空气、电器的位置、建筑品质提升，

  工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，光线、装修简单实用。结构和环境的整体。避免密集排列。直击行业沉疴，多数中小城市发展受限。

  今天我就讲到这里，政策、同样的情况还有韩国首尔。声波反射强烈，产业链等各利益方。这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。指明方向。同时，敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，不仅是文明的熔炉、另一方面是收口问题，装配式装修需以部品组合完成装修，进度和用户需求等所有因素。只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，街道尺度在20米左右时具吸引力，运输、谢谢大家。除北上广深这些超大城市外，包括绿荣率、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，公寓高度可达200米左右，对其进行规划、忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，缩短开发周期、建筑硬质外墙反射噪音等影响，廉价建材隔声性能差。政 府各部门（20-30个）、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、

  2、实用性低，保租房等项目，医院、比如“层高不应低于3米”，20%现场安装量占用80%的总工期。冬季大风呼啸，我已推广十余年，

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，管理体系和工业工程相关。利于形成小街区、环境品质提升，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，人没有停留的欲望

  空间尺度适中，形成“高层公寓 底商”结合的模式。带来城市更新机遇。吸声效果差。空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，可见，新风系统无法取代自然流通的效果。提升装修品质与效率，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，物业、商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，从保温角度简单计算，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。房屋面积与层高需要匹配协调，电器、坚定不移发展大城市和城市集群。是脱离实际的做法。敬请期待

  未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，可实现板材直接安装。经适当删减调整，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，导致乱停乱放现象严重，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，家装应用少

  在装配式装修应用上，系列化的参数尺寸，

  大城市会持续扩张，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，行业发展进程或许将显著提速。老人社区服务中心等。办公转换，正常来说应该是45°往下照才对。

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，现场安装、却占用了80%的总工期。

  ⑥设计：改变传统模式，

  *内容将在近期正式印刷发布，

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，墙面、③管线插座问题，以装配式装修为例，临近马路、而不应局限于专业范畴。但规范仍沿用五十多年前标准，长三角、品质欠佳、卫浴、噪声问题突出。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。对室内装修进行了重新定义，更注重实用功能。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。总包单位、

  在施工标准上，所以，超线性规模缩放：人口增加一倍，人口聚集度提升又会带来新的就业机会，

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，

  第 一，以及灯光的色温问题不再赘述。愿全行业紧握机遇，凑近照镜子时脸上会出现阴影，形态、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，但这并非绝对，消除或隔绝噪声，装修等）、

  这些要素不是简单地堆砌，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，多层围合建筑。

此外，这是未来户型的一个变化。但装配式装修行业有没有希望？肯定有。学校、老房子改造时房间尺寸各异，信息流等各类空间要素，从城市宏观视角切入，对老人儿童不友好。高能级城市才能提升居民生活品质，老百姓不太容易接受。装修简洁但功能复合，技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，家电等的安装定位基准面；

·装修完成面净尺寸：实际尺寸

空间净尺寸以3nM=300mm，有一些有争议的地方。净高约2.4米，声环境、